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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
鑑定会社が放射線濃度測定サービス 三友アプレイザルが金融機関向けに 不動産鑑定の三友システムアプレイザルは、担保不動産を調査する金融機関向けに、不動産調査の一環として土壌の放射線濃度を同時に調べるサービスを全国で始めた。
2011/06/30
本日のお役立ち不動産用語
| 棟上げ | むねあげ |
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建築工事の途中、柱や[梁]の[軸組]の最後となる棟木を組み上げること。また、そのときに行う儀式のこと。上棟、建前ともいう。 儀式では、[新築]への祝福と神の守護に感謝を示し、同時に無事建設されることを祈願する。 |
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物件地域のつぶやき
seikolab500 降りる人より先に乗りこんでくる人間に苛立ち@世田谷代田駅
ototti おお！ 会議日和だ！ (@ 世田谷代田駅 (Setagaya-Daita Sta.))
marchEnterprise 鬼ーΣ（ﾟдﾟlll） (@ 世田谷代田駅 (Setagaya-Daita Sta.))
madam703 初めての世田谷代田駅なう。
398merlion この時間の世田谷代田駅パないの
53_Rochejacques 世田谷代田駅 (Setagaya-Daita Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
man_tac やっぱり週末は晴れてほしいな。 (@ 世田谷代田駅 (Setagaya-Daita Sta.))
mona_mama7 RT @setabora: 【イベント】代田ビューローバザー、６月１日（金）午前１０時半～午後２時、６月２日（土）午前１０時半～午後１時半に開催。春夏衣料やバッグ、アクセサリーなど
盛りだくさん。小田急線世田谷代田駅前、代田ボランティアビューローで。 #リサイクル #ボランティア #setagaya
ue_sasa_roomkan 小田急線下北沢駅徒歩10分 1R 16㎡ 62000円 ★落ち着いた住宅街 フローリング 洗濯機置場室内 世田谷代田駅徒歩1分★ #chintai #賃貸
setabora 【イベント】代田ビューローバザー、６月１日（金）午前１０時半～午後２時、６月２日（土）午前１０時半～午後１時半に開催。春夏衣料やバッグ、アクセサリーなど
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JR_Yamanoteline 代々木駅 - Lean: Home » JR総武・中央緩行線 » JR総武・中央緩行線、代々木駅物件検索結果 ... 東京 都世田谷区代田1丁目 小田急小田原線世田谷代田駅 徒歩6分. 6180万円(税込)... #代々木駅 #山手線
man_tac おはようございます。降っていた雨はちょっと前に止み西から晴れてきています。金曜日あと1日頑張っていきましょう。 (@ 世田谷代田駅 (Setagaya-Daita Sta.))
Yuricchi_ 待ち ( 小田原線 世田谷代田駅 ) #tspot
n700_e5 RT @wikipediabot_ja: Wikipedia - 世田谷代田駅 >↑下北沢駅
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今日の一口便利メモ
内部環境会計
内部環境会計とは、企業や自治体内部において、組織の管理や環境配慮行動への意思決定に用いられる環境会計。 環境コストに対する費用対効果が重要視され、投資による環境保全効果が大きい場合、環境配慮行動の妥当性に説得力をもたせることができる。 実際に運用する場合は企業内部において独自の基準を作成し、目的に応じた運用をすることが可能で、外部環境会計の内容と異なる場合がある。