東京都世田谷区用賀２丁目4,000万円台の売土地-東京エリアの物件を掲載しています

価格帯	用賀駅の不動産を4000万円台で絞る用賀駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）用賀駅の不動産を4400万円以上～4600万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）用賀駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）用賀駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	用賀駅から徒歩3分以内の物件用賀駅から徒歩10分以内の物件用賀駅から徒歩15分以内の物件用賀駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅池尻大橋駅三軒茶屋駅駒沢大学駅桜新町駅用賀駅二子玉川駅二子新地駅高津駅溝の口駅梶が谷駅宮崎台駅宮前平駅鷺沼駅たまプラーザ駅あざみ野駅江田駅市が尾駅藤が丘駅青葉台駅田奈駅長津田駅恩田駅こどもの国駅つくし野駅すずかけ台駅南町田駅つきみ野駅中央林間駅

住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠父母1人につ2,500万円
対象となるケース父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

東日本巨大地震に関するコメント、ご意見を募集します　週刊住宅新聞社では、今回の東日本巨大地震を受け、「住宅・不動産業界として復興支援のために何ができるか」をテーマにみなさんのご意見を募集します。#jishin

2011/03/18

本日のお役立ち不動産用語

はめ殺し窓

はめごろしまど

開閉できない、枠に直接ガラスなどが固定された窓。フィックス窓ともいう。[採光]だけを要求される[開口部]に用いたり、庭の樹木など外部空間を借景として取り込むのに利用したりする。

はめ殺し窓は枠の形状がシンプルなため、意匠上さまざまに工夫した形状のものも多く、価格も安くすむという利点があるが、ガラスの外側は室内から掃除できないのが難点である。

また、断熱ガラスを使用しない場合は、室内側の[結露]対策も必要となる場合がある。