東京都大田区仲池上１丁目4,000万円台の売一戸建-東京エリアの物件を掲載しています

価格帯	西馬込駅の不動産を4000万円台で絞る西馬込駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）西馬込駅の不動産を4600万円以上～4800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）西馬込駅の不動産を4400万円以上～4800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）西馬込駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

森トラスト　日本エスリードの筆頭株主に躍り出る　森トラストは2月23日、新築分譲マンション事業などを手掛ける日本エスリードの株式を500万株取得し、資本業務提携を強化したと発表した。 ow.ly/9eY2T

2012/02/23

本日のお役立ち不動産用語

境界確定協議

きょうかいかくていきょうぎ

公共用物(財産)の管理者と隣接する民有地の所有者との立会いにより、境界確定の協議をすることをいう。

境界確定協議は、[土地]の[分筆]や[地積更正登記]をしようとする場合などに必要となる。

この場合、民有地の土地所有者から、公共用物(財産)の管理者に申請書が提出され、現地立会のうえ境界確定することとなるが、書類作成等の費用は申請者の負担となる。

なお、従来の公共用物(財産)と隣接する民有地の境界を確定する行政処分として、旧国有財産法等において規定されていた[官民境界査定]は廃止され、現行は境界確定協議となった。