<「新宿区中落合」の住宅街。LDK15畳、ロフト・吹抜・南面バルコニーを備えた開放的な2階建分譲新邸。>

111374：東京都新宿区中落合２丁目　の売一戸建4,780万円(税込)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都新宿区中落合２丁目	西武新宿線下落合駅 徒歩9分 （下落合駅の物件一覧はこちら）	4,780万円(税込)	3LDK

私道負担	-／-
接道状況	北 3.8m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「新宿区中落合」の住宅街。LDK15畳、ロフト・吹抜・南面バルコニーを備えた開放的な2階建分譲新邸。
備考	NORTH棟、リビング床暖房、対面キッチン、ロフト、2階建、協定部分含
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	落合第一
中学校区	落合
特記事項	-
物件所在地	東京都新宿区中落合２丁目（中落合二丁目）
交通	西武新宿線下落合駅 徒歩9分（下落合駅の物件一覧はこちら） 西武池袋・豊島線椎名町駅 徒歩12分（椎名町駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,780万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積 建物面積	70.0m2(実測) 80.22m2
築年月	2012-4
構造／階数	木造／2階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23確認建築CIAS01680号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／150％
土地権利	（旧法）賃借権
国土法届出	不要
地代／借地期間	13972円/月／20年
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	下落合駅の不動産を4000万円台で絞る 下落合駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 下落合駅の不動産を4600万円以上～4800万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 下落合駅の不動産を4400万円以上～4800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 下落合駅の不動産を4200万円以上～4800万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	下落合駅から徒歩3分以内の物件 下落合駅から徒歩10分以内の物件 下落合駅から徒歩15分以内の物件 下落合駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	西武新宿駅 高田馬場駅 下落合駅 中井駅 新井薬師前駅 沼袋駅 野方駅 都立家政駅 鷺ノ宮駅 下井草駅 井荻駅 上井草駅 上石神井駅 武蔵関駅 東伏見駅 西武柳沢駅 田無駅 花小金井駅 小平駅 久米川駅 東村山駅 西武園駅 所沢駅 航空公園駅 新所沢駅 入曽駅 狭山市駅 新狭山駅 南大塚駅 本川越駅

住宅購入ひとくちガイド

知っておきたいローンの知識?2,フラット35
35年間の長期固定金利！保証料・繰上手数料無料！一目で分かるフラット35の仕組み

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。そこで、住宅金融支援機構は、フラット 35を取り扱っている数多くの民間金融機関から住宅ローン(フラット35）を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。

本日の不動産業界ニュース

新刊の『「売れる」「貸せる」マンション購入法』（著者／野中清志）が、啓文堂書店吉祥寺店にて、ビジネス書売上ランキング１位を獲得しました。 ow.ly/i/kkWE ow.ly/7f5Bm

2011/11/01

本日のお役立ち不動産用語

相続人不存在の場合の処置

そうぞくにんふそんざいのばあいのしょち

「相続人不存在」とは、[相続人]がいるかいないか、分からない状態をいい、さしあたり配偶者、子供、直系尊属、兄弟姉妹、代襲相続人が一人も現れないが、どこかに該当者がいるかもしれない状態のことを指す。（相続人の所在がわからない、つまり相続人はいるけれど、どこにいるのかわからない場合とは異なる） この場合、家庭裁判所において次のような手続が取られることになる。 #相続人がいるかいないか分からない場合には、相続財産は、相続財産法人になる（相続財産法人とは、財産に法人格を与えて、権利義務の主体とすること）。 #家庭裁判所は、利害関係人または検察官の請求によって、相続財産の管理人を選任し、その旨を公告する。この公告から2ヵ月間は、相続財産の清算をしないで相続人が現れるのを待つ（管理人選任公告）。 #2の2ヵ月の公告期間が過ぎたら、相続財産の管理人は、相続債権者および受贈者にたいし、2ヵ月以上の期間を定めて、その請求の申出をするように、そして申出がないと除斥される旨を公告する。また、知れている[債権者]にはそれぞれに催告がされる。（債権申出の公告） #3の期間（2ヵ月以上の期間）が経過すると、相続財産から、被相続人の債権者への[弁済]が開始される。相続人があれば遺産は相続人に移転して財産関係が継続するが、相続人がいなければ遺産は清算され、財産関係は消滅する方向に向う。 #4の清算と平行して、なお相続人のあることが明らかにならないときは、相続財産管理人は、家庭裁判所に対し、相続人があるのなら6ヵ月を下らない一定の期間内にその権利を主張するべき旨を公告するように請求する。（権利主張の公告） #以上の手続のどこかで相続人が現れ、相続を承認すれば、相続財産法人は不要となり、この場合には相続財産は[被相続人]から直接相続人へ移転したと擬制されて、相続財産法人は成立しなかったものとみなされる。ただし、相続人が現れる以前に相続財産管理人が行った行為の効力は妨げられない。 #2の管理人選任公告、3の債権申出の公告、5の権利主張の公告の期間が経過しても、なお相続人が現れず、あるいは現れても相続を承認しないときには、相続人はもちろん、相続財産管理人に知れなかった相続債権者および受贈者は、その権利を全て失う。（相続人不存在確定） #以上の一連の手続により相続人の不存在が確定した場合には、[特別縁故者]への財産分与の審判が可能となる。審判の請求は、5の権利主張の公告の期間満了から3ヵ月以内にしなければならない。 #8の特別縁故者への財産分与の後でも、まだ相続財産が残っていれば、これは国庫に帰属する。また、共有者の一人が死亡して相続人がいないときに、その持分が他の共有者に帰属するという規定（[民法]255条）と、特別縁故者への財産分与（民法958条の3）の関係については、特別縁故者への財産分与が優先し、特別縁故者への財産分与がされないことが確定したときに、他の共有者に帰属することになる。

物件地域のつぶやき

ysm8194 落合駅に行くはずが「今日はいい天気だなぁ」ってほげほげ歩いてたら下落合駅に着いた件。 あれー？

shinsuke0330 RT @v_net_online: 【公演告知】6月21日（木）～25日（月）西武新宿線の下落合駅にあるTACCS1179にて「stay change stay challenge」があります。公演詳細は→ ##v_net

usako0320 RT @v_net_online: 【公演告知】6月21日（木）～25日（月）西武新宿線の下落合駅にあるTACCS1179にて「stay change stay challenge」があります。公演詳細は→ ##v_net

azureneo RT @hayashimasaaki: 5月19日（土）メガバンクボイコット、自前発電、地域を育む買い物 信用金庫からエネファーム、お豆腐屋さんまで 本日２時開演「新宿区落合第一地域センター３階」西武新宿線下落合駅５分です。

hayashimasaaki 5月19日（土）メガバンクボイコット、自前発電、地域を育む買い物 信用金庫からエネファーム、お豆腐屋さんまで 本日２時開演「新宿区落合第一地域センター３階」西武新宿線下落合駅５分です。

v_net_online 【公演告知】6月21日（木）～25日（月）西武新宿線の下落合駅にあるTACCS1179にて「stay change stay challenge」があります。公演詳細は→ ##v_net

ysmsk RT @vanilla620: 本当は不安で眠れないのです。食欲もないのです。 みなさま、どうか足を運んでいただけたらと…！ :舞台『ワールドエンドサブマリン』2012.5.25（fri）〜5.27（sun） 下落合 TACCS1179 (西武新宿線下落合駅徒歩1分)

yumenuts 席数が残り少なくなってきております！【定期】舞台「ワールドエンドサブマリン」2012年5月25日(金)～27日(日)会場：TACCS1179 (西武新宿線下落合駅徒歩1分)チケット予約はこちら→URL：

RyotheSvnStars RT @vanilla620: 本当は不安で眠れないのです。食欲もないのです。 みなさま、どうか足を運んでいただけたらと…！ :舞台『ワールドエンドサブマリン』2012.5.25（fri）〜5.27（sun） 下落合 TACCS1179 (西武新宿線下落合駅徒歩1分)

vanilla620 本当は不安で眠れないのです。食欲もないのです。 みなさま、どうか足を運んでいただけたらと…！ :舞台『ワールドエンドサブマリン』2012.5.25（fri）〜5.27（sun） 下落合 TACCS1179 (西武新宿線下落合駅徒歩1分)

Blackcatwatch RT @hayashimasaaki: 　明日は、「メガバンクボイコット生活」をテーマに講演会を開催します。その他、身近な生活レベルで社会変革に参加する方法を話し合いますので、興味のある方来てください。新宿区落合第一地域センター、西武新宿線下落合駅から徒歩５分です。草の実アカデミー主催。

yamaguchiyujiro RT @hayashimasaaki: 　明日は、「メガバンクボイコット生活」をテーマに講演会を開催します。その他、身近な生活レベルで社会変革に参加する方法を話し合いますので、興味のある方来てください。新宿区落合第一地域センター、西武新宿線下落合駅から徒歩５分です。草の実アカデミー主催。

irakusa RT @hayashimasaaki: 　明日は、「メガバンクボイコット生活」をテーマに講演会を開催します。その他、身近な生活レベルで社会変革に参加する方法を話し合いますので、興味のある方来てください。新宿区落合第一地域センター、西武新宿線下落合駅から徒歩５分です。草の実アカデミー主催。

suzuken2002 RT @hayashimasaaki: 　明日は、「メガバンクボイコット生活」をテーマに講演会を開催します。その他、身近な生活レベルで社会変革に参加する方法を話し合いますので、興味のある方来てください。新宿区落合第一地域センター、西武新宿線下落合駅から徒歩５分です。草の実アカデミー主催。

panbutu RT @hayashimasaaki: 　明日は、「メガバンクボイコット生活」をテーマに講演会を開催します。その他、身近な生活レベルで社会変革に参加する方法を話し合いますので、興味のある方来てください。新宿区落合第一地域センター、西武新宿線下落合駅から徒歩５分です。草の実アカデミー主催。

今日の一口便利メモ

指定管理者制度

指定管理者制度とは、公の施設の管理運営について、従来地方公共団体やその外郭団体に限定していた公の施設の管理を民間企業・NPO法人でも受託できるようにした制度。 公の施設には、道路、水道や公園等も含まれることが特徴の一つ。