東京都杉並区本天沼２丁目3,000万円台の売一戸建-東京エリアの物件を掲載しています

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住宅購入ひとくちガイド

知っておきたいローンの知識?1,民間ローン

都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っています。購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められます。
金融機関によって商品内容はさまざま。
民間ローンの概要
民間ローンの種類都市銀行、信託銀行、地方銀行など
利用できる範囲新築や中古住宅、土地を購入したり、住宅を建設、リフォームするときなど
利用できる住宅の条件特に制限はない（金融機関によって異なる）
融資額
（基本融資額）上限3,000万円?1億円程度。年間返済額の割合は以下の通り
（金融機関によって異なる）
・年収300万円未満/25%以内
・年収300万円以上400万円未満/30%以内
・年収400万円以上/35%以内
金利変動金利…金融機関によって異なる
固定期間選択型…借入期間、金融機関によって異なる
返済期間最長35年（金融機関によって異なる）

本日の不動産業界ニュース

米シービー・リチャードエリスがＩＮＧの不動産投資部門を買収　米不動産大手シービー・リチャードエリス・グループは、オランダ総合金融のＩＮＧグループの不動産投資運用事業の過半数株式を約９億４０００万ドル（約７７０億円）で取得することで合意

2011/02/17

本日のお役立ち不動産用語

保証債務

ほしょうさいむ

[保証人]は、主たる[債務者](債務者自身)がその[債務]を履行しないときに、その履行をする責任を負う([民法]446条1項)。この債務を保証債務という。[債権者]と保証人の[契約]により成立する。

普通の[保証]では、「先ず主たる債務者に請求せよ」という[催告の抗弁権]と、「先ず主たる債務者の財産に対して執行せよ」という[検索の抗弁権]が認められているが、[連帯保証]では認められない。

また、保証人が債権者に[弁済]したときは主たる債務者に求償できるが、その行使方法は保証人が債務者から頼まれて保証した場合とそうでない場合で異なっている(同法459条以下)。

平成17年4月1日施行の改正民法により、保証契約は書面でしなければ効力が生じないものとされ(同法446条2項)、保証契約がその内容を記録した電磁的記録によってされたときは、書面によってされたものとみなされる(同法446条3項)。