東京都板橋区東新町２丁目3,000万円台の売一戸建-東京エリアの物件を掲載しています

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住宅購入ひとくちガイド

お子様の誕生を機に、広々新築一戸建てにお引越しされたお客様

ご出産やお子様の成長を機に、それまでの住居が手狭になりマイホームの購入を考える方は非常に多いようです。将来に備えて、広いお部屋を間仕切りできるつくりにしておいたり、お子様のお部屋をリビングの隣にしたり、リビングには4人がけのソファーを置いてみたり・・・。将来の家族像に思いを馳せながら楽しい住宅探しをされたお客様の声をご紹介します。

本日の不動産業界ニュース

伊藤忠都市開発　「太陽光」＋「蓄電池」の独自環境対応63戸始動　伊藤忠都市開発は1月28日から、都内で開発中のエコ・防災プロジェクトマンション「クレヴィア千川」（総戸数63戸）の予約制のモデルルーム事前案内会を開催する。 ow.ly/8DJAH

2012/01/24

本日のお役立ち不動産用語

処分禁止の仮処分

しょぶんきんしのかりしょぶん

金銭債権以外の[債権]については、[仮差押え]を行なうことができない。

そこで、それに代わる「処分禁止の仮処分」がある。

例えば、甲が[土地]を乙に売却したが、乙が代金を支払ったにもかかわらず、甲が所有権移転登記に協力しないというケースでは、乙が登記名義を取得しない間に、甲がその土地を第三者に売却してしまう可能性がある。
そこで乙は、裁判所に対して、当該土地の第三者への売却を一時的に禁止するように申請することができる。

これを裁判所が相当と認めれば、[登記名義人]に当該不動産の一切の処分を禁ずることを命じ、通常「[債務者]はＯＯの土地について、譲渡並びに[質権]、[抵当権]及び[賃借権]の設定その他一切の処分をしてはならない」という命令が出され，その旨の[登記]が裁判所の嘱託によってなされる。

その登記がなされると、仮処分の効力として本案の勝訴判決の確定により、仮処分の内容に抵触する仮処分以降の処分（第三者への二重譲渡等）を否定することができる。そしてこの場合には、単独で所有権移転登記申請をなせば、仮処分以降の処分登記もまた単独で抹消申請をすることが出来るので、後順位の中間処分者の承諾を得る必要はない。