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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ＴＯＢ受け入れを表明、株式非公開化へ やすらぎ 中古住宅買取再販のやすらぎは26日、日本住宅再生（東京都港区、杦山幸功社長）が同社に対して行おうとしている普通株式の公開買い付け（ＴＯＢ）に賛同すると発表した。 ow.ly/8GPBu
2012/01/26
本日のお役立ち不動産用語
| 境界 | きょうかい |
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境界とは、公的に設定された[土地]の境い目のこと。 土地を所有者の目的物として[登記]するために、土地を人為的に区分して独立させる必要がある。土地の表示の登記においては、必ず一区画ごとに他の土地と重複しない[地番]が付される。この地番と地番の境が境界である。 なお、相隣者間の合意のみによって、一筆の土地の境界自体は変動せず、境界を確定することはできない(最判昭和42.12.26)。 |
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物件地域のつぶやき
00_second I'm at 東武 亀戸駅 (江東区, 東京都)
00_second I'm at JR 亀戸駅 (江東区, 東京都)
MixisM_Doropy 亀戸駅のアトレとスタバの間はソフトバンクさんが全力出してるんで圏外よっゆ
mori_suguru 日暮里駅から都バス亀戸駅行きに乗って「明治通り」下車でもいいのではなかと… @den6 東武伊勢崎線曳舟駅まで
four9s RT @ayuzaka1971: 東京スカイツリーにはJR亀戸駅も便利です。バスで東京スカイツリーに直結している系統も２つあります。（門３３）豊海水産埠頭行き（多め）、（上２６）上野公園行き（少なめ）です。亀戸は錦糸町の隣駅です（JR中央・総武線）。マナーを守って観光しましょう！
SUMIDA_bot RT @ayuzaka1971: 【自動】東京スカイツリーには亀戸駅も便利です。バスで東京スカイツリーに直結している系統も２つあります。豊海水産埠頭行き（多）上野公園行き（少）です。亀戸は錦糸町の隣駅です（JR中央・総武線）。マナーを守って観光しましょう！
ayuzaka1971 東京スカイツリーにはJR亀戸駅も便利です。バスで東京スカイツリーに直結している系統も２つあります。（門３３）豊海水産埠頭行き（多め）、（上２６）上野公園行き（少なめ）です。亀戸は錦糸町の隣駅です（JR中央・総武線）。マナーを守って観光しましょう！
_masamasa 亀戸駅スタンプGet! #ekiSh_s6he43e
ayuzaka1971 【自動】東京スカイツリーには亀戸駅も便利です。バスで東京スカイツリーに直結している系統も２つあります。豊海水産埠頭行き（多）上野公園行き（少）です。亀戸は錦糸町の隣駅です（JR中央・総武線）。マナーを守って観光しましょう！
8kaime トイレなう (@ 亀戸駅 (Kameido Sta.))
mayoigoestoxxxx 亀戸駅をかすめて通る越中島貨物線を走る貨物列車を今日初めて見てﾊｧﾊｧ…(*´∇｀*)
hekok Photo: (^^;) (Taken with Instagram at 亀戸駅 (Kameido Sta.))
matsu213bs 今日の昼飯は亀戸駅の立ち喰いとんこつラーメン まあまあってところか…
kazuya_n10 @marumenkuns 亀戸駅！！www
今日の一口便利メモ
新株式申込証拠金
新株式申込証拠金とは、新株発行時に払い込まれた金額のうち、資本金としての効力発生前（払込期日前日まで）のもののこと。 株式申込証拠金は、申込期日経過後、純資産の部（旧資本の部）に計上される。 新株発行時には、違約防止を目的とし、申込期日を設定し事前に出資額が振込まれる。 この未だ資本金として処理されない金額を新株式申込証拠金として処理する。 新株式申込証拠金は、払込期日に新株式払込金に振替えられ、払込期日の翌日に資本金および資本準備金に振替えられる。