105920東京都江東区平野１丁目　売一戸建　(3号棟　車庫8.69m2含　南側4m公道面) 東京エリアの物件を掲載しています

105920：東京都江東区平野１丁目　の売一戸建5,960万円(税込)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都江東区平野１丁目	東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩7分（清澄白河駅の物件一覧はこちら）	5,960万円(税込)	3LDK

私道負担	-／-
接道状況	南西 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「清澄白河」駅歩7分の地に新邸竣工。パウダールーム2畳大、展示中家具付住戸です。
備考	3号棟、車庫8.69m2含、南側4m公道面
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	明治
中学校区	深川第二
特記事項	-
物件所在地	東京都江東区平野１丁目（平野一丁目）
交通	東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩7分（清澄白河駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,960万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積建物面積	56.6m²(実測) 93.97m²
築年月	2011-11
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23SHC105292号
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
建ぺい／容積率	60％／240％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	清澄白河駅の不動産を5000万円台で絞る清澄白河駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）清澄白河駅の不動産を5800万円以上～6000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）清澄白河駅の不動産を5600万円以上～6000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）清澄白河駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	清澄白河駅から徒歩3分以内の物件清澄白河駅から徒歩10分以内の物件清澄白河駅から徒歩15分以内の物件清澄白河駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅表参道駅青山一丁目駅永田町駅半蔵門駅九段下駅神保町駅大手町駅三越前駅水天宮前駅清澄白河駅住吉駅錦糸町駅押上駅

住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

レオパレス、フランチャイズ店17店開設　レオパレス21は12月に、フランチャイズ店舗「レオパレスパートナーズ」を17店舗オープンする。

2010/12/03

本日のお役立ち不動産用語

都市計画区域の整備、開発及び保全の方針

としけいかくくいきのせいび、かいはつおよびほぜんのほうしん

従前は「[市街化区域]及び[市街化調整区域]について」その区分等と併せて「各区域の整備、開発及び保全の方針」を[都市計画]に定めるものとされていた（旧都市計画法7条4項）が、平成13年の改正により、すべての[都市計画区域]についてそれぞれの都市計画に整備、開発及び保全の方針を定めるものとされた（[都市計画法]6条の2）。

同条によると、その整備、開発及び保全の方針には、下記の事項を定めることとしている。

#都市計画の目標。
#市街化区域及び市街化調整区域の[区域区分]の決定の有無及び当該区域区分を定めるときはその方針。
#その他土地利用、[都市施設]の整備及び[市街地開発事業]に関する主要な都市計画の決定の方針。

都市計画区域について定められる都市計画（区域外都市施設を含む）は、定められた整備、開発及び保全の方針に即したものでなければならない。

物件地域のつぶやき

jyunnjyun 清澄白河駅近くにローソンが新規開店してたんですが、けいおんフェアのクリアファイルがいっぱいあった。

kiyotosuzuki 午後４時から、半蔵門線清澄白河駅赤札堂前にて、区議会レポートの配布をします。どうぞお立ち寄りください。

toyotome 清澄白河駅 (Kiyosumi-shirakawa Sta.) にいます。 (江東区, 東京都)

kubo_kin なぜかこんなところに、、、（汗）w (@ 都営バス清澄白河駅前)

beachline 今日東京清澄白河駅近くで絵画展があるので行きませんか～本日より29日まで Kiyosumi art gallery 03-3263-3117 江東区平野1-7-9 大江戸線半蔵門線清澄白河駅

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】半蔵門線清澄白河駅徒歩8分(江東区平野２丁目) 17500万円 #ビル #江東区 #清澄白河 #半蔵門線 -

a_tsm I'm at 清澄白河駅 (Kiyosumi-shirakawa Sta.) (江東区, 東京都)

con118 出没!!清澄白河駅 (Kiyosumi-shirakawa Sta.)

takuminakajo 食料や水を貯めるための広大な空間が、だれもが知っている道路の真下にあるのです。防災用の備蓄倉庫の存在は公にされているもので、「清澄白河駅」にもあります。麻布十番にも清澄白河にも大きな地下駐車場があり、それは備蓄倉庫の空間と関係しているのです。

shinnosuke_hp RT @pianoya: 面白いので是非！深川のジャグラー、ハードパンチャーしんのすけさんのインタビューもありまっする！ RT @fuka_puku: フリーペーパー、かわら版深川福々６・７月号、発行しました。すでに深川の店舗さんへの配布を始め、もうすぐ大江戸線清澄白河駅改札に設置します！