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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
リノベーション専用の施工品質診断サービス さくら事務所 さくら事務所（東京都中央区、長嶋修社長）は、ホームインスペクション（建物検査）の新たなメニューにリノベーション品質チェックサービスを追加した。 ow.ly/9TKdx
2012/03/27
本日のお役立ち不動産用語
| 登記識別情報の有効証明 | とうきしきべつじょうほうのゆうこうしょうめい |
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[登記済証]の有効性は、登記済証に記載されている受付年月日や受付番号を、[登記簿]と照合することにより確認することができる。 しかし、[登記識別情報]は情報なので一度でも人に見られると悪用される危険があり、登記事項として内容を開示することはできない。そこで、登記識別情報が有効かどうか確かめる手段として、登記識別情報の有効証明という制度がある。 登記識別情報の有効証明制度を利用し、不正に情報を取得されないために請求者や請求手段は限定されており、この請求のための条件として以下のものがあげられる。 #請求者は当該登記識別情報を持っている[登記名義人]又はその[代理人]に限られる。 #有効証明の請求には登記識別情報の提供が必要である。 #[オンライン申請]による請求であれば請求情報に[電子署名]をし、[電子証明書]を提供する。 #請求書による請求の場合、請求書に[印鑑証明書]を添付し[実印]の押印が必要である。 #委任による代理人が行う場合は、委任情報に電子署名と電子証明書又は印鑑証明書を添付し実印の押印が必要である。 なお、有効証明は、請求のあった登記識別情報が有効であるとの内容であり、登記識別情報自体を開示するものではない。 |
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物件地域のつぶやき
megacareer メガキャリアの人材紹介blog : 東京都 狛江市 小田急線 喜多見駅 ▼▽ 学生アルバイトの求人 ▽▼
emkxbb1 あかねちゃんちを旅立ち無事に喜多見駅につきました＼(^o^)／楽しかったー！久々なお母さんお父さんも元気で何より！ありがとうございましたー！また近々泊めてくらさい(●´∀｀●)
kenchinn 喜多見駅 (Kitami Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
kenchinn ファミリーマート 喜多見駅北店 にいます。 (世田谷区, 東京都)
kstomo28 @AllFiction_000 ６時半に喜多見駅あたりにいたら遅刻の確率は０パーセント、でも二子や川崎とか行きたいんだったら遠いから駄目だよね。どうする？
shoseisu 喜多見駅 (Kitami Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
gracemeria 10:00まで休憩にゅっと@喜多見駅
kaede_tachibana 喜多見駅にタッチ！
kaoriiin1011 喜多見駅にくそいけめん！！！！！
gracemeria 今日のお仕事終わり。あだれいんち遠い。明日は10:00に喜多見駅だーい
lupin77th ついた ついた @ 喜多見駅にタッチ！
pnpkpk2002 新宿から小田急の各停乗ったら私も喜多見駅あたりで発狂しそう。精神修行ですな
shoseisu 喜多見駅 (Kitami Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
今日の一口便利メモ
強制評価減
強制評価減とは、取得原価で評価している有価証券等の資産について、その期末時点の時価が著しく下落している場合に強制的に簿価を切り下げる処理のこと。いわゆる減損処理のこと。 「著しく」の判定はおおよそ、時価が簿価の50%以上下落しているかどうかが目安となる。 また、強制評価減は、低価法とは異なり、洗替えは認められず、単純な簿価の切り下げとなる。 各資産と強制評価減との関係は以下の通り。 （有価証券について） 金融商品会計との関連は以下の通り。 売買目的有価証券：時価評価 満期保有目的の債券：取得原価（償却原価）、強制評価減の適用あり 子会社及び関連会社株式：取得原価、強制評価減の適用あり その他有価証券：時価評価（ただし、評価差額を損益計算書に計上せず、資本直入）、強制評価減の適用あり （固定資産について） 減損会計による処理が行われる。 （棚卸資産について） 低価法の強制適用に伴い、強制評価減の概念が無くなった。