107804：東京都目黒区中根２丁目 の売土地17,211万円(税無) |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都目黒区中根２丁目 | 東急東横線都立大学駅 徒歩7分 （都立大学駅の物件一覧はこちら） |
17,211万円(税無) | - |
 
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| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|---|
| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北 6.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 東急東横線「都立大学」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 駅徒歩7分、6m公道面、建築条件無、第一種低層エリア |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 即引渡し可 |
| 小学校区 | 中根 |
| 中学校区 | 第十一 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都目黒区中根２丁目（中根二丁目） |
| 交通 | 東急東横線都立大学駅 徒歩7分（都立大学駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 17,211万円(税無) |
| 坪単価 | 246.0万円 |
| 土地面積 | 231.33m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
いい生活 不動産クラウドサービス「ＥＳいい物件Ｏｎｅ」提供開始 いい生活は、不動産業務に関わるすべてのデータをクラウドサービスで一元管理した業務ツール「ＥＳいい物件Ｏｎｅ」の提供を始めた。 ow.ly/a47Ub
2012/04/04
本日のお役立ち不動産用語
| 不正登記防止申出 | ふせいとうきぼうしもうしで |
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平成17年の[不動産登記法]改正により、あらたに導入された制度。[不動産]の所有者が、自己の[登記済証]や[印鑑証明書]等が盗難にあった場合や、知らないうちに自己の不動産が売りに出されていた等、身に覚えのない不正な登記申請がなされる可能性があるときに、それを防止するために利用する。 従来、一部において実務の運用として存在していたが、明確な根拠や位置づけはなく、各[法務局]により対応がまちまちであったところ、不動産登記事務取扱手続準則により制度としての根拠と位置づけがなされた(不動産登記事務取扱手続準則35条)。 この申出がなされると、[登記官による本人確認]の、申請人となるべき者以外の者が申請していると疑うに足りる相当な理由があると認めるときに該当する(同準則33条1項2号)。 不正登記防止申出手続要件は下記のとおりである。 #申出をした者が、その[登記]の[登記名義人]本人であること。この場合の本人確認は、[資格者代理人による本人確認]と同一資料によってなすことになる。 #不正な登記申請がなされるおそれがある事由に対応する措置をとっていること。具体的には、登記済証や印鑑証明等が盗難にあった場合には、警察への被害届の提出であり、自己の不動産が売りに出されているとの情報を入手した場合にあっては、警察等捜査機関への告訴、告発又は相談等である。 なお、申出の内容が緊急を要するものである場合には、あらかじめ上記のような措置をとっていないときでも、申出を受理する取扱とされ、この場合には、[登記官]は、直ちに当該措置とるよう求めることとなっている。 |
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
パンくずリスト
パンくずリストとは、Webサイト内で現在開いているページがサイトの階層構造の中でどの位置にいるのかを簡潔に表示したリストのことを言う。 縦ナビとも言われ、「トップ - 家電 - 冷蔵庫」のように階層構造で構築されたサイトの縦方向の位置を示す。 パンくずリストという名前は、童話「ヘンゼルとグレーテル」で、主人公が森で迷子にならないように通り道にパンくずを置いていった、というエピソードに由来する。