077388東京都練馬区桜台６丁目　売一戸建　(地下面積含む　私道持分有り　南西角地　床暖房　アトリエ　書斎) 東京エリアの物件を掲載しています

077388：東京都練馬区桜台６丁目　の売一戸建19,980万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都練馬区桜台６丁目	東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩13分（氷川台駅の物件一覧はこちら）	19,980万円(税無)	5LDK

私道負担	-／-
接道状況	南 6.0m(公道) 西 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	西南角地の陽だまりに佇む、全室床暖房・エアコン付、敷地100坪以上の庭付き邸宅。是非お越し下さい。
備考	地下面積含む、私道持分有り、南西角地、床暖房、アトリエ、書斎
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	開進第二
中学校区	開進第三
特記事項	-
物件所在地	東京都練馬区桜台６丁目（桜台六丁目）
交通	東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩13分（氷川台駅の物件一覧はこちら）西武池袋・豊島線練馬駅徒歩14分（練馬駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	19,980万円(税無)
間取り	5LDK
土地面積建物面積	344.54m²(公簿) 314.83m²
築年月	1984-12
構造／階数	鉄筋コンクリート造／2階建
建物現況	居住中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	氷川台駅の不動産を19000万円台で絞る氷川台駅の不動産を18000万円以上～20000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）氷川台駅の不動産を19800万円以上～20000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）氷川台駅の不動産を19600万円以上～20000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）氷川台駅の不動産を19500万円以上～20100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	氷川台駅から徒歩3分以内の物件氷川台駅から徒歩10分以内の物件氷川台駅から徒歩15分以内の物件氷川台駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	和光市駅地下鉄成増駅地下鉄赤塚駅平和台駅氷川台駅小竹向原駅千川駅要町駅池袋駅東池袋駅護国寺駅江戸川橋駅飯田橋駅市ヶ谷駅麹町駅永田町駅桜田門駅有楽町駅銀座一丁目駅新富町駅月島駅豊洲駅辰巳駅新木場駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ

売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

メジャー7調査　新築分譲マンションの「買い時感」３年連続上昇　大手不動産会社７社が運営する新築マンションポータルサイトのメジャー7は2月28日、全国の約40万人を対象に実施した新築分譲マンションの購入意向アンケート結果をまとめた。

2011/03/02

本日のお役立ち不動産用語

失踪宣告

しっそうせんこく

生死不明者に対して法律上死亡したものとみなす効果を生じさせる制度（[民法]30条）。

失踪者を法的に死亡したとみなし、法律関係を確定させ財産などの処理を可能にするなどし、残された家族を救済する事を目的の一つとしている。つまり、失踪宣告がなされると、生死不明者は死亡したものとみなされるので、[相続]が開始し、配偶者がいた場合は婚姻関係が解消される。

失踪宣告には普通失踪と特別失踪の2種類がある。普通失踪とは、不在者が7年間生死不明である場合に、利害関係人の請求により家庭裁判所が行う失踪宣告である。特別失踪とは、戦地に臨んだ者、沈没した船舶の中に在った者その他死亡の原因となるべき危難に遭遇した者の生死が、それぞれ、戦争が止んだ後、船舶が沈没した後又はその他の危難が去った後1年間明らかでないときになされる失踪宣告である。

失踪宣告があると、普通失踪では7年の期間満了時に、特別失踪では危難が去ったときに、死亡したものとみなされる（同法31条）。

失踪宣告後に失踪者の生存が確認された場合は、「失踪宣告の取消」を申し立て、審判確定後、失踪は取り消され、宣言そのものがなかった事とされる。ただし、失踪宣告後その取消前に「善意」（その事情を知らないで）でした行為は、宣告が取り消されてもその効力は失わない。また、失踪宣告によって直接財産を得た人は、「現に利益を受けている限度」で財産を返還すれば足りる（同法32条）。