東京都豊島区南長崎４丁目4,000万円台の売一戸建-東京エリアの物件を掲載しています

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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

住宅着工2010年は81.3万戸　持ち直しの動きも低水準続く　国土交通省が31日にまとめた2010年の住宅着工戸数は81万3126戸となった。

2011/01/31

本日のお役立ち不動産用語

不当利得

ふとうりとく

法律上の原因なくして他人の財産又は労務により利益を受け、このため他人に損失を及ぼした者に、その利益の限度において(悪意の受益者の場合は受けた利益に利息をつけ、もし損害があればその賠償もする)その利益の返還を命ずる制度である。

例えば、[土地]の[売買][契約]が[詐欺]を理由に取り消されたとき[売主]は受領済みの代金を、また[買主]が土地の[占有]や[登記]をそれぞれ相手方に返還するようなことがその例である。