| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
東京建物 日本政策投資銀行のプラチナ認証取得 東京建物は10月31日、同社が参画して事業を進めている「中野セントラルパーク（イースト・サウス）」「（仮称）京橋3-1プロジェクト」「（仮称）大手町1-6プロジェクト」が日本政策投資銀行の… ow.ly/7f5bn
2011/11/01
本日のお役立ち不動産用語
| 競売 | けいばい、きょうばい |
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広義には、[売主]が多数の者を集め、口頭または文書で買受の申し出を促し、最高価格の申出人と[売買]をする手続き。または、これによる売買のこと。 [不動産]の競売については裁判所を通じて、金銭債権の不動産に対する[強制執行]手続きに基づくものと、[担保権の実行]手続きに基づくものがある。 |
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物件地域のつぶやき
kenkakick 【明日なんです！】5月20日(日)『SMAトライアウトライブ（笑）金のたまご』【会場】Beach V（び～ちぶ）東京メトロ有楽町線千川駅3番出口より徒歩30秒【時間】開場 18:30 開演 19:00【料金】1000円
marsssan @0126_naniee 全然いいよー、12時過ぎくらいに千川駅ってとこ集合！
eki_car 車・バイクの買取査定。千川駅周辺の車・バイクの買取・査定など。中古車、軽自動車。 → #千川 #車 #バイク
eki_stay いい宿が見つかります！。千川駅周辺のホテル・宿泊情報 → #千川 #hotel #ホテル
CHARIOTS_Ooki 【明後日です！】5月20日(日)『SMAトライアウトライブ（笑）金のたまご』【会場】Beach V（び～ちぶ）東京メトロ有楽町線千川駅3番出口より徒歩30秒【時間】開場 18:30 開演 19:00【料金】1000円 チケットご予約は@、DMでもOKです！
ekivoice 東京メトロ副都心線千川駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東京メトロ副都心線】
eki_sumai 最寄り駅から探せる。千川駅周辺の住宅情報（マンション・戸建て・賃貸） → #千川 #chintai #house
kenkakick 【明後日です！】5月20日(日)『SMAトライアウトライブ（笑）金のたまご』【会場】Beach V（び～ちぶ）東京メトロ有楽町線千川駅3番出口より徒歩30秒【時間】開場 18:30 開演 19:00【料金】1000円 チケットご予約は@、DMでもOKです！
LifeDesign_UP 東京ルーム アパートはゲージツなのだ！: 所在地：板橋区大谷口賃料：5.5万円 面積：33平米最寄り駅：有楽町線「千川」駅 徒歩7分／「小竹向原」駅 徒歩6分彫刻家の大家さんが自分の手で色々カスタムしていったら、なんだか普通...
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cigarpon @mementomorimori @AngerAnchor 暇ならおいでよ。千川駅な池袋の少しさき。
siuhe 千川駅ホームでばったりＭうら氏と会ってしまった。
IkebukuroWatch 東京地下鉄副都心線： 各駅のデザインコンセプトとステーションカラー：ただし、 千川駅 池袋駅 では既存の駅施設があるため、駅構内の一部のみで採用した、また 渋谷駅 は東急電鉄の施工のため、東京地下鉄は担当していない。
ekivoice 駅ボイス 東京メトロ副都心線は、東京メトロ副都心線千川駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
kenkakick 【週末にもライブあるんですよ。】5月20日(日)
『SMAトライアウトライブ（笑）金のたまご』
【会場】Beach V（び～ちぶ）
東京メトロ有楽町線千川駅3番出口より徒歩30秒【時間】開場 18:30 開演 19:00【料金】1000円 チケットご予約は@、DMでもOKです！
今日の一口便利メモ
イールドスプレッドオプション
イールドスプレッドオプションとは、金利差を利用したオプション。 例えば、6ヶ月LIBORと長期スワップレートとの金利差に対して、オプション取引を行う。