神奈川県川崎市多摩区登戸3,000万円台の売一戸建-東京エリアの物件を掲載しています

価格帯	中野島駅の不動産を3000万円台で絞る中野島駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）中野島駅の不動産を3800万円以上～4000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）中野島駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）中野島駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	中野島駅から徒歩3分以内の物件中野島駅から徒歩10分以内の物件中野島駅から徒歩15分以内の物件中野島駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅

住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

→
重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

→
契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
→
地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
→
床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
→
壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
→
建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
→
点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

中国人に都心不動産紹介　三井不動産販売が中国語サイト　三井不動産販売は２日、都心不動産の紹介やコンサルティングなどを行う「三井のリアルプラン」の中国語（簡体字）版ホームページを開設した。

2011/06/03

本日のお役立ち不動産用語

後見

こうけん

後見とは「精神上の障害により判断能力を欠く常況にある者で、家庭裁判所から後見開始の審判を受けた者」（[成年被後見人]）を守るための制度である。本人・配偶者・4親等内の親族等の請求により、家庭裁判所の審判で開始される([民法]7条)。

成年被後見人の[法律行為]は、取り消すことができる。ただし、日用品の購入その他日常生活に関する行為については取り消すことができない(同法9条)。

したがって、成年被後見人と不動産売買契約等の法律行為を有効に締結するには、[成年後見人]に[代理]してもらう必要がある。

ただし、成年後見人は、成年被後見人に代わって、その居住の用に供する[建物]又はその[敷地]について、売却、[賃貸]、[賃貸借]の解除又は[抵当権]の設定その他これらに準ずる処分をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない(同法859条の3)。

また、[未成年者]に対して親権を行う者がいないとき又は親権を行う者が管理権を有しない場合には後見が開始される(同法838条)。

未成年者に対して最後に親権を行う者は、[遺言]で、未成年後見人を指定することができ(同法839条)、未成年後見人となるべき者がないときは、家庭裁判所は、未成年被後見人又はその親族その他の利害関係人の請求によって、未成年後見人を選任する(同法840条)。