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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
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2012/05/17
本日のお役立ち不動産用語
| 道路(建築基準法上の) | どうろ(けんちくきじゅんほうじょうの) |
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[都市計画区域]及び[準都市計画区域]内では、[建物]を建てるときには、幅員4上ｍ([特定行政庁]が指定する区域内においては6ｍ)以上の道路に[敷地]が2ｍ以上（用途、規模によっては4ｍ又は6ｍ以上）接していなければならない([建築基準法]43条)。 建築基準法でいう道路は、同法42条に次のように定められている。 [道路幅員]が4ｍ以上の道路 #道路法による道路（市道、県道、国道等など）。 #[都市計画法]や[土地区画整理事業]などの法律に基づいて築造された道路。 #建築基準法施行時以前より存在する道路。 #法に基づき2年以内に事業執行がされるものとして、特定行政庁が指定した道路。 #土地所有者が築造し、特定行政庁から位置の指定を受けた道路([位置指定道路])。 道路幅員4ｍ未満の道路 幅員が4ｍに満たない場合であっても、一定の基準を満たすもの（建築基準法42条2項による「[2項道路]」と呼ばれている）は、建築基準法の道路として取り扱われる場合がある。 |
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物件地域のつぶやき
accord 初めて来たけどいいところだね (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 2 others)
mmmi310 初めて私服で鷺沼駅いきーの、だじゅく！
kabeck_GT 鷺沼駅から『武蔵小杉駅』行きで『野川』バス停まで。ここまで6回乗車。1日でこんなに市バス乗るヤツいないだろな～。
kabeck_GT 鷺沼駅着。乗車時間48分。しか～し、乗り継ぐ市バス無しっ。やむを得ず同じバスで途中まで戻る(>_<)
tatsuyacrown7 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
eikichishirai 鷺沼駅ついたー。今日はゆっくりしよう。
vitsyu_saginuma 「元気です！」胸を張っていえますか？～あなたに「元気を注入します。」～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
kabeck_GT さて出発～。武蔵小杉駅から『鷺沼駅』行きに乗車！こらちょいとロングランではないかな～？
rewritekey 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
vitsyu_saginuma その肩や腰、膝の辛さ、あなたはいつまで抱えるつもりですか？～今すぐここで捨てましょう。～ここは東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分 ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu
smilehm99 売地 鷺沼/北山田 田園都市線「鷺沼」駅 ２４００万円
chika441 I'm at 鷺沼駅 (DT14) (川崎市宮前区, 神奈川県)
rvs1980 お線香持ってでっぱつ。 (@ 鷺沼駅 (DT14))
HidetakaOguchi お出かけするでござる(｀･ω･´)ゞ (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 3 others)
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