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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
カカクコム 新築戸建て向け情報サイト開始 賃貸物件検索サイトを運営するカカクコムは4月24日から、同サイト内で新築戸建ての情報提供を始めた。 ow.ly/auSDP
2012/04/25
本日のお役立ち不動産用語
| 譲渡担保の禁止 | じょうとたんぽのきんし |
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[宅地建物取引業者]は、みずから売主として[宅地]又は[建物]の[割賦販売]を行なつた場合において、当該割賦販売に係る宅地又は建物を[買主]に引き渡し、かつ、代金の額の10分の3をこえる額の金銭の支払を受けた後は、担保の目的で当該宅地又は建物を譲り受けてはならない([宅地建物取引業法]43条2項)。 この方法([譲渡担保])による担保を禁止しているのは、宅建業者がいったん[所有権]を買主に移転してから、再度、残代金の担保手段として当該[不動産]の所有権を譲り受けることは、買主にとって宅建業者の倒産や二重売買の危険があるからである。 |
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物件地域のつぶやき
ashibi 新川崎駅にタッチ！
ashibi 新川崎駅自転車等第2駐輪場にタッチ！
shupin_ 電車ん中でこれはハーコーヒッピースタイルだな！さすが川崎！ @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
ash_0317 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
misaki602 久しぶりに乗ったエアポート成田行き。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ 2 others)
ykr_gnn I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ @isiha
kikuties 臨港バス エルガ澪 1S420 川崎200か1186 原62系統、中原駅前〜井田杉山町(新川崎駅入口行き) #noribus
daisuke_tyo さぁ。帰ろう。それにしても、お昼のスコールすごかったな。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
komirepo #横須賀線 [東京方面] 新川崎駅： 席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
89OH (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
89OH (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
Kosaku_Wakamiya (ekiSh@新川崎駅/2人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_shinkawasaki
KUNIEASTSIDE 横浜から帰宅。１時前の新川崎駅は土砂降りでした。国立はいま晴れています。
今日の一口便利メモ
クーリングオフ制度
クーリングオフとは、消費者がある商品やサービスの購入契約を行なった場合､一定期間以内ならば､無条件で契約の取消撤回が認められる制度｡ クーリングオフとは英語で｢頭を冷やす｣という意味で､契約者に､もう一度冷静になって考え直す機会を与えることをいう｡割賦販売や訪問販売､保険の契約､先物取引などに導入されている｡ 営業所以外の場所（訪問販売や街頭）での割賦販売契約であること、契約した日から4日以内であることなどが条件となる。