<東急田園都市線「鷺沼」駅で紹介可能な宅地。>

051842：神奈川県川崎市高津区久末　の売土地2,350万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市高津区久末	東急田園都市線鷺沼駅 バス20分 久末下車 徒歩3分 （鷺沼駅の物件一覧はこちら）	2,350万円(税無)	-

用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
国土法届出	不要
建築条件	建築条件付
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	東 4.0m(公道)
設備
キャッチ	東急田園都市線「鷺沼」駅で紹介可能な宅地。
備考	A区画、公道面、現況更地、即引渡し可、協定部分含
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	久末
中学校区	東橘
特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市高津区久末（久末）
交通	東急田園都市線鷺沼駅 バス20分 久末下車 徒歩3分（鷺沼駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	2,350万円(税無)
坪単価	48.0万円
土地面積	162.01m2(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	鷺沼駅の不動産を2000万円台で絞る 鷺沼駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 鷺沼駅の不動産を2200万円以上～2400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 鷺沼駅の不動産を2000万円以上～2400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 鷺沼駅の不動産を1800万円以上～2400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	鷺沼駅から徒歩3分以内の物件 鷺沼駅から徒歩10分以内の物件 鷺沼駅から徒歩15分以内の物件 鷺沼駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅 池尻大橋駅 三軒茶屋駅 駒沢大学駅 桜新町駅 用賀駅 二子玉川駅 二子新地駅 高津駅 溝の口駅 梶が谷駅 宮崎台駅 宮前平駅 鷺沼駅 たまプラーザ駅 あざみ野駅 江田駅 市が尾駅 藤が丘駅 青葉台駅 田奈駅 長津田駅 恩田駅 こどもの国駅 つくし野駅 すずかけ台駅 南町田駅 つきみ野駅 中央林間駅

住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所レジデンス　小石川に116戸、17日モデルルームオープン　三菱地所レジデンスは9月17日、東京・小石川で建設中の分譲マンション「ザ・パークハウス　小石川後楽園」（総戸数116戸）のモデルルームをプレオープンする。

2011/09/13

本日のお役立ち不動産用語

マンション法	まんしょんほう
[建物の区分所有等に関する法律]へ

物件地域のつぶやき

accord 初めて来たけどいいところだね (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 2 others)

tt_tomaton 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)

mmmi310 初めて私服で鷺沼駅いきーの、だじゅく！

kabeck_GT 鷺沼駅から『武蔵小杉駅』行きで『野川』バス停まで。ここまで6回乗車。1日でこんなに市バス乗るヤツいないだろな～。

kabeck_GT 鷺沼駅着。乗車時間48分。しか～し、乗り継ぐ市バス無しっ。やむを得ず同じバスで途中まで戻る(>_<)

tatsuyacrown7 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)

eikichishirai 鷺沼駅ついたー。今日はゆっくりしよう。

vitsyu_saginuma 「元気です！」胸を張っていえますか？～あなたに「元気を注入します。」～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分　ヴィッシュ鷺沼整体院～ 　#vitsyu

kabeck_GT さて出発～。武蔵小杉駅から『鷺沼駅』行きに乗車！こらちょいとロングランではないかな～？

rewritekey 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)

vitsyu_saginuma その肩や腰、膝の辛さ、あなたはいつまで抱えるつもりですか？～今すぐここで捨てましょう。～ここは東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分　ヴィッシュ鷺沼整体院～ #vitsyu

smilehm99 売地　鷺沼/北山田　田園都市線「鷺沼」駅　２４００万円

chika441 I'm at 鷺沼駅 (DT14) (川崎市宮前区, 神奈川県)

rvs1980 お線香持ってでっぱつ。 (@ 鷺沼駅 (DT14))

HidetakaOguchi お出かけするでござる(｀･ω･´)ゞ (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 3 others)

今日の一口便利メモ

代襲者

代襲者とは、代襲相続により相続人となるもの。 相続人であるの子、相続人である兄弟姉妹の子がなれる。 代襲者は、相続者が子供の場合、孫・ひ孫がなり、相続者が兄弟の場合、甥および姪までが代襲者となれる。