| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
震災後の住宅購入意欲、７割が変化なし 野村アーバン調査 野村不動産アーバンネットは15日、東日本大震災後の住宅購入意欲についてのアンケート調査結果を発表した。
2011/07/19
本日のお役立ち不動産用語
| 土地区画整理事業 | とちくかくせいりじぎょう |
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[土地区画整理法]に基づき、[都市計画区域]内の[土地]について、公共施設の整備改善及び[宅地]の利用増進を図るため、土地の区画性質の変更及び公共施設の新設・変更を内容とする事業。 地権者からその権利に応じて少しずつ土地を提供（[減歩]）してもらい、この土地を道路・公園などの公共用地に充てる他、その一部を売却し事業資金の一部に充てる（公共用地に充てる分を公共減歩、事業資金に充てる分を保留地減歩と呼ぶ）。 地権者においては、土地区画整理事業後の宅地の面積は従前に比べ小さくなるものの、[都市計画道路]や公園等の公共施設の整備や、宅地の整地により、利用価値の高い宅地が得られる。 |
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物件地域のつぶやき
basubinine 本日は、小田急バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、新百合ヶ丘駅行きでございます。
elninorover エラい！多摩急行、おくれた各駅停車待ってました(￣^￣)ゞ (@ 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ 4 others)
HAC_corn I'm at 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) (万福寺1-18-1, 川崎市麻生区)
moco_OvO_ クイ種をまいたよ。【問題】都市景観100選である「新百合ヶ丘駅周辺地区」がある都道府県はどこか。 #quizpet
glamorous_diner 新百合ヶ丘駅 新ゆりバル GLAMOROUS DINER（グラマラスダイナー） 美味しいグラスワイン３８０YEN〜 あつあつトロトロのマルゲリータ５００YEN
p3x888 TFKへ… (@ 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ @otsu_mami)
takobe_kyani I'm at 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) w/ 4 others
dmp 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 4 others
kyames_kyames 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 3 others
red446ra 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 4 others
acht_yama 新百合ヶ丘駅 (Shin-Yurigaoka Sta.) にいます。 (川崎市麻生区, 神奈川県) w/ 3 others
komirepo #小田急小田原線 [新宿方面] 新百合ヶ丘駅： 普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
今日の一口便利メモ
製造物責任法
製造物責任法とは、消費者が製品により被害を受けた場合、製造業者などの過失の有無に関係なく、製品の欠陥を証明できれば賠償を請求できるという、欠陥製品による被害者の救済を目的とする法律。 1995年7月に施行された。 PL法と呼ばれることが多い。 これにより、製造業者の製品に対するリスク管理が強化されるところとなった。