| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、アパート新商品発売 大東建託はこのほど、オリジナル工法「ネオフレーム工法」を採用した２階建て賃貸アパート商品「ヴィエンテＮＦ」を発売した。
2011/10/04
本日のお役立ち不動産用語
| 通行地役権 | つうこうちえきけん |
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[地役権]のひとつで、他人の所有地([承役地])を通行する権利のこと。 自己の[土地]([要役地])が袋地であったり、既存の通路では通行に不便な場合などに設定される。 原則として[契約]によって設定され、設定契約において地役権の対価（通行料）が定められるが、無償の地役権とすることも可能である。 |
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物件地域のつぶやき
fukubaya 綱島駅にタッチ！
fukubaya 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
mocaginger 綱島駅構内の東急ストア、大豆はアメリカ・カナダ産、工場は熊本のお城納豆が売ってる！
BLUESKYKEIKYU 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
vegetime2 新玉ねぎ、新にんじん、春のカレーをお楽しみください。VegeTimeは、綱島駅から徒歩4分。
meisui0307 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
3110yuuuuuuuta バイトギリギリかも
病院終わり横浜駅から鶴ヶ峰駅へ→自転車で家→用意してもらっといたお昼を頬張る滞在時間10分未満制服鞄に詰め込む→鶴ヶ峰駅→横浜駅→綱島駅→バスでトレッサ(ｰｰ;)
mamizu_or 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
JA1MFR あらら！土曜日も東京メトロ10000系の試運転やってるんだ。知らなかった。 ( 東横線 綱島駅 ) #tspot
ASUWA527 I ' m at (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 3 others)
tak_saeki 綱島駅到着！次は新横浜目指そう。
hiroot おや？ホーム改装中？？ (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14))
organ_b3 今日は1人でお出掛け。 (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14))
takechi623 なんで綱島駅に東京メトロ線⁈
今日の一口便利メモ
能力評価
能力評価とは、すなわち自社の将来像を見据え、今を存続するための収益力確保や、将来の成長のための強みの確立や業務効率の改善などを展開してゆくために、各人に求められる能力の向上を管理し、組織力の底上げを図る「マネジメントの仕組み」と言える。 職務を遂行する上で必要とされる「能力」とは、売上など目に見える数字となって表れる「定量的な結果」や、自社としての強みが確立されたか、業務効率がどれだけ改善されたか、などの「重点戦略の達成」を実現するために求められる能力を指す。主に、技術力、理解力、企画力、指導力、管理力、判断力、表現力、折衝力などがある。 一方、「評価」とは、各人に課せられた使命に相応しい計画を策定し、それを実践の場で検証し、事業開発・推進など、新たな施策を立てて成果を生み出したか、をチェックすることである。 執筆/コンサルタント 当山 信嗣 (とうやま しんじ）