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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
７～９月の首都圏マンション成約は６期連続で減少、在庫も増加 東日本レインズ 東日本不動産流通機構が発表した７～９月期の首都圏中古マンション成約件数は、前年同期比４・８％減の６７９０件と６期連続で前年を下回った。 ow.ly/72SDk
2011/10/20
本日のお役立ち不動産用語
| 根抵当権 | ねていとうけん |
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一定範囲内の不特定(増減する)の[債権]を、[極度額]を上限として担保する[抵当権]のこと([民法]398条の2以下)。 普通の抵当権は[債務]が消滅すると抵当権も消滅するため、継続的な取引関係の場合、そのつど抵当権を抹消したり設定したりしなければならず面倒である。 そこで、銀行やメーカー等の取引先と継続的に取引をし、その取引額が増減するような場合は、将来借りるかもしれない金額まで一括して担保しておき、借りたり返したりを繰り返しできるようにしたものである。 事業用資金融資、手形割引、商品売買等の取引で広く利用されている。 担保される債権は普通の抵当権のように、特定の債権ではなく不特定のものであるが、一定の範囲を定めなければならず、その限度額(極度額)も決めておかなければならない。 |
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物件地域のつぶやき
kawanob これからお出かけ。 (@ たまプラーザ駅 (DT15))
aromasiesta 田園都市線「たまプラーザ駅」徒歩３分のメンズアロマサロンです（*^_^*）モバイル会員登録で2,000円引きですよ☆日頃の疲れを癒しに来てくださいね（*^_^*）この後は１５時４０分以降に空きがございますよ♪
mon2soon たまプラーザ駅に到着。3キロちょいち45分かかった。昨年、名古屋からのウォーキングで、片道100キロ1泊2日のがあった。こんな遅さでは、辿りつけないですね(^_^;)
nackyuuka たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
nackyuuka たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
kenmountnorth I'm at たまプラーザ駅 (DT15) (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
imai22 たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 6 others
shinmyc 一度、家に帰ってから映画を観に行く予定です。 @ たまプラーザ駅にタッチ！
anthem530 意外と早かった。 @ たまプラーザ駅北口バスターミナルにタッチ！
samatsuko @comugipan オルオルは行きます！スタンプ貯まってるので(笑) １０年ぶりぐらいに、たまプラーザ駅にいるんですが…あまりの発展ぶりにビックリです。
akiraaaaa911 DT'sお食事会 @ たまプラーザ駅 (DT15)
aromasiesta 田園都市線｢たまプラーザ駅｣徒歩3分のアロマサロンです(*^^*)日頃の疲れを本格アロマトリートメントで癒しに来ませんか(*^^*)今ならすぐにご案内出来ますよ☆
daithree いざ出発 (@ たまプラーザ駅 (DT15) w/ 5 others)
smilehm99 売地 横浜市青葉区美しが丘西 「たまプラーザ』駅 ３区画 ４００７万円～
今日の一口便利メモ
延払基準
延払基準とは、長期割賦契約に認められる税務上の収益計上方法。 割賦で商品等を販売した場合、収益と費用を割賦代金の支払サイクルに合わせて按分計上する方法。 計算式： 収益：長期割賦販売等の対価の額×賦払金割合 費用：長期割賦販売等の原価の額×賦払金割合 賦払金割合：当期中に支払期限が到来する賦払金÷長期割賦販売の対価の総額 延払基準での収益計上が可能な契約は、割賦支払が3回以上であり、支払期間が2年以上、頭金が3分の2以下という条件を満たしていなければならない。