103313神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目　売土地　(南東・北東角地　公道面　建築条件無　緑化地域　宅地造成等規制法) 東京エリアの物件を掲載しています

103313：神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目　の売土地5,300万円(税無)

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目	JR京浜東北・根岸線鶴見駅バス10分獅子ヶ谷下車徒歩7分（鶴見駅の物件一覧はこちら）	5,300万円(税無)	-

用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	北東 4.1m(公道) 南東 4.1m(公道)
設備
キャッチ	京浜東北線「鶴見」駅で紹介可能な宅地。
備考	南東・北東角地、公道面、建築条件無、緑化地域、宅地造成等規制法
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	馬場
中学校区	上の宮
特記事項	-
物件所在地	神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目（北寺尾六丁目）
交通	JR京浜東北・根岸線鶴見駅バス10分獅子ヶ谷下車徒歩7分（鶴見駅の物件一覧はこちら）東急東横線菊名駅徒歩23分（菊名駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,300万円(税無)
坪単価	76.2万円
土地面積	230.0m²(公簿)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
最終更新日	2012-05-23
次回更新日	随時
価格帯	鶴見駅の不動産を5000万円台で絞る鶴見駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）鶴見駅の不動産を5200万円以上～5400万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）鶴見駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）鶴見駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	鶴見駅から徒歩3分以内の物件鶴見駅から徒歩10分以内の物件鶴見駅から徒歩15分以内の物件鶴見駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

アステラス・三井不　日本橋２丁目の再開発工事着手　アステラス製薬と三井不動産はこのほど、2013年１月の竣工を目指し、東京・日本橋の再開発事業の工事に着手した。

2011/03/03

本日のお役立ち不動産用語

境界確定協議

きょうかいかくていきょうぎ

公共用物(財産)の管理者と隣接する民有地の所有者との立会いにより、境界確定の協議をすることをいう。

境界確定協議は、[土地]の[分筆]や[地積更正登記]をしようとする場合などに必要となる。

この場合、民有地の土地所有者から、公共用物(財産)の管理者に申請書が提出され、現地立会のうえ境界確定することとなるが、書類作成等の費用は申請者の負担となる。

なお、従来の公共用物(財産)と隣接する民有地の境界を確定する行政処分として、旧国有財産法等において規定されていた[官民境界査定]は廃止され、現行は境界確定協議となった。